作为长沙重点发展区域，岳麓区凭借优质教育资源与生态配套持续吸引购房者。当前区域新房均价维持在12000-18000元/㎡区间，梅溪湖、洋湖等热点板块价格领跑，含浦、麓谷等新兴区域性价比突出。
区域标杆板块，在售项目以改善型产品为主，精装均价16000-22000元/㎡，部分湖景大平层突破25000元/㎡。
主打低密宜居社区，当前主力价格带14000-19000元/㎡，湿地公园周边项目溢价明显。
产业聚集区，刚需产品集中地，毛坯均价11000-14000元/㎡，适合首置群体。
• 学区资源（长郡、雅礼等名校分校分布）
• 地铁规划（2/6号线沿线项目溢价15%+）
• 商业配套（步步高、金茂览秀城等商圈辐射）
• 产品类型（大平层比普通住宅均价高20-30%）
建议关注四季度开发商促销节点，目前市场存在5-8%议价空间。刚需可重点考察含浦大道沿线项目，改善型需求建议优先考虑梅溪湖西岸新盘。
随着湘江科学城规划落地，预计2024年岳麓区整体房价将保持5-8%温和上涨，滨江、梅溪湖二期等新兴区域存在较大增值潜力。